주택금융공사(HF)의 보금자리론 대출한도는 얼마나 될까요? 매매하려는 주택 및 아파트 가격은 비싼데 보유자금이 턱없이 모자라는 경우 주택담보대출을 거의 최대한도로 받아야만 합니다. 그런데 만약 대출한도를 잘못 계산한다면 소중한 내 집 마련에 차질이 생길 수도 있기 때문에, 대출한도에 대한 부분은 확실히 숙지하셔야만 합니다.
그리고 의외로 많은분들이 KB시세 기준으로만 대출금액이 결정되는 줄 아시는데, 절대 그렇지 않습니다. 그럼 보금자리론 대출한도 기준과, 최대 대출 가능 금액은 어떻게 계산하는지 알아보도록 하겠습니다.
보금자리론 대출한도
최대 금액 : 3억원
최대 LTV : 70% (아파트)
∙ 조정대상지역, 투기지역, 투기과열지구 : 60% (단, 실거주 목적인 경우 70%)
∙ 단독, 다세대, 연립주택 : 65% 이내
필수조건
∙ 구입용도 (보금자리론 담보설정 주택 외 무주택)
∙ 부부합산 연소득 7천만원 이하
∙ 담보주택 평가액 5억원 이하
예시) 기본 LTV 65% (단독주택) - 10% (조정대상지역) = LTV 55% 적용
대출금액 계산 (필독!)
그럼 보금자리론 대출한도 기준에 따라 LTV 70%인 경우라 가정하면, 최대로 대출받을 수 있는 금액은 얼마일까요? 보통은 KB시세의 70%가 대출 가능한 금액이라고들 알고 계시지만, 그렇지 않습니다.
꼭, 기억해두세요! 'KB시세' 및 '실매매가' 2가지 중 낮은 금액을 기준으로 대출금액을 산정합니다. 예를 한번 들어보겠습니다.
A아파트
∙ KB시세 : 4억
∙ 실매매가 : 4억 5천
∙ 최대 대출 가능금액 : 4억(KB시세) x 70% = 2억 8천
B아파트
∙ KB시세 : 4억
∙ 실매매가 : 3억
∙ 최대 대출가능금액 : 3억(KB시세) x 70% = 2억 1천
위의 예처럼 KB시세는 같은데, 실매매가에 따라 실제 대출 가능금액은 달라지게 됩니다.
혹여나, B아파트를 3억에 계약했는데, KB시세가 4억이라고 2억8천만원이 대출된다고 착각하고 계시면 큰일입니다.
만약 자본금이 2천만원만 있다고 가정해보죠. KB시세 4억의 70%인 2억8천만원이 대출된다고 생각하고 B아파트를 3억에 계약해버렸는데, 실제로는 실매매가 3억의 70%인 2억1천만원만 대출이 되는 경우 7천만원의 자금이 부족해져버리는 아주 난감한 상황이 발생할 수도 있습니다. 시세나 매매가가 더 비싼 경우 억 단위의 오차가 발생할 수도 있으며, 계약 후 잔금 치르기 전까지 이 부족한 금액을 조달할 방법을 찾지 못하면 계약금만 날리는 최악의 상황이 발생할 수도 있습니다.
이렇게 보금자리론 대출한도 기준과 최대 대출 가능금액을 계산하는 방법까지 알아보았습니다. 매매 계약전에 보금자리론 대출가능금액 계산 실수하지 마시고 차질 없이 소중한 내 집 마련하시기 바랍니다.
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